中房报记者 许倩 北京报道
(相关资料图)
“我们这个项目的销售价格一直比较稳定，目前精装修在售房源有两栋，单价约1.2万元/平方米，这就是打完折之后的售价，比1.47万元/平方米的备案价有所优惠，但不存在打五折、单价7000元/平方米情况，现在没有在售毛坯房。”位于惠州市大亚湾区的海伦堡·臻悦府项目销售人员对记者表示。
他进一步澄清道，这几天接待了很多咨询电话，我们都是这样回复的，地方房管局也对此事件进行了辟谣。
对此，中国房地产报记者致电惠州房管局房地产市场监管科，相关工作人员表示，臻悦府楼盘之前的备案价对应的是精装修价格，现在他们调整至毛坯房，价格相应做了一些调整，相关调整均有申请备案。有报道用低楼层毛坯房价格对比之前的精装修价格，没有可比性。
至于新调整备案的毛坯房价格是多少？该人员表示，大概1万多元/平方米，到不了7000多元/平方米价格，“不允许开发商随便大幅度降价，楼市稳定是最重要的。”
记者了解到，该项目共计建设8栋商住楼，其中1~5栋为高层住宅，部分楼栋已调整为毛坯交付。
就在近几日，有媒体报道，“惠州降价最狠的楼盘，直接打4.8折，破了大亚湾的最低纪录”“目前低楼层价格在6800元/平方米左右，总楼层为26层，中高楼层价格普遍在7000~7200元/平方米”，报道中的这个楼盘指的就是海伦堡·臻悦府项目。
据报道，5月以来，不少房产中介对该楼盘展开了新一轮宣传，“48折”“6字头”“人气爆款”“火热抢藏”等字眼频现，这令市场一度以为，惠州楼市打响了新房市场降价第一枪。
记者了解到，今年以来惠州新房价格的确有所下降，但降幅并没有这么夸张。同样在售的位于惠州大亚湾区的新华联广场项目，宣传单上显示的促销方案是：最低76折，可最高返现23万元，抄底均价为9000元/平方米，具体方案依据户型而定。
值得注意的是，就在惠州某楼盘降价事件不断发酵之际，惠州市惠阳区房地产中介行业协会在其官微发布消息显示，惠阳区住房和城乡建设局于5月20日印发《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》。
通知显示，近期，该区个别商品房项目涉嫌违规销售，造成不良影响，为强化房地产市场监管，规范销售行为，维护购房人合法权益，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。
通知要求，严格执行注销制度，对中介机构(中介人员)发布不实等违法违规销售信息的、协助房地产开发企业违规销售的，惠阳区住建局将注销其房地产经纪机构备案证书。
各种促销行为背后，其实是市场销售端压力所致。
在今年以来金融端政策支持下，一季度惠州楼市出现反弹。惠州中原地产数据显示，惠州一季度销售新建商品住宅174万平方米，环比上升11.35%，同比上升68.05%，网签市场表现创下近6个季度新高。
但进入4月份，惠州楼市出现较大幅度下行，数据显示，3月底惠州新房供应量便开始上涨，4月全市新增供应高达8563套，环比大涨72%，主要集中在博罗、仲恺和大亚湾，惠阳是唯一零新增区域。
4月，惠州一手住宅网签量5687套，环比下跌40%，同比上涨44%。当前最新房价为1.18万元/平方米，环比下跌3%，也是近半年最低点。
“我们对惠州房地产市场发展有信心。惠州属于二线城市，是一个正在发展中的城市。无论是实体经济还是工业，都有着好的发展前景。”前述惠州市房管局工作人员表示。
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楼市稳定是最重要的。2023-05-22
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